부동산 투자 필승 공식 - 김도형

제1원칙 - 쌀 때 사고, 비쌀 때 팔자

"강세장은 비관 속에서 태어나 회의 속에서 자라며 낙관 속에서 성숙해 행복 속에서 죽는다. 최고로 비관적일 때가 가장 좋은 매수 시점이고 최고 낙관적일 때가 가장 좋은 매도 시점이다." - 존 템플턴

워런 버핏은 장기적으로 볼 때 주가가 아주 싼 값에 거래된다고 판단될 때 매수하고, 시장 가치 이상으로 치솟으면 파는 것이 투자 비법이라고 말했다.

2017년 노벨 경제학상을 수상한 리처드 탈러 교수는 과서 3년간 수익률이 저조했던 주식에 투자하면 이후 3년간 투자 수익률이 시장 평균을 넘어 초과 이익을 얻을 수 있다는 연구 결과를 발표했다.

 

매매가격지수 - 지역끼리 비교해 3년간 가장 상승률이 저조했던 지역을 쉽게 찾을 수 있다.

부동산통계정보시스템(https://www.reb.or.kr/r-one/main.do)

전국주택가격동향조사

1. 지역에서 시도별, 시도권역별, 시군구별, 시군구권역별 중 원하는 지역 범위 선택

2. 지역 선택에서 매매가격지수를 확인하고 싶은 지역을 클릭

3. 월간, 분기, 연간 중 원하는 범위 선택

4. 검색 기간을 최대한 오래전부터 최근 날짜까지 선택하고 확인

5. 지역별로 매매가격지수 차트를 확인해 최근 3년동안 가장 상승률이 낮은 지역이 투자 후보

 

2원칙 인구가 많은 지역에 투자하자

노벨 경제학상을 수상한 경제학자 폴 크루그먼은 여러 곳에서 생산해 기업의 운송비가 많이 발생하는 것보단 한 곳에서 집중해 대량 생산하면 생산 단가가 떨어져 유리하며, 노동력도 구하기 쉬워 기업들은 대도시에 몰리기 쉽다 - 규모의 경제

 

3원칙 향후 2년간 공급이 부족한 지역에 투자하라

한계 효용은 상품의 가치는 공급자가 측정할 수 있는 것이 아니라 소비자의 주관적인 판단을 통해 결정된다 - 칼멩거

아파트 수요 조사 - 장기주택종합계획, 부동산지인, 아파트실거래가

 

4원칙 비싼 아파트에 투자하라 아파트실거래가 http://rt.molit.go.kr/

 

5원칙 정부 정책에 대응하자

네이버 KDI경제정책 시계열서비스 https://epts.kdi.re.kr/

1주택자 - 일시적 2주택 양도세 비과세 혜택을 활용해 상급지로 꾸준히 이사하며 자산을 늘려 가야 한다. 

신규주택취득은 기존 주택 구입 1년후에 해야 한다. 그리고 기존 주택을 1년 이상 보유한 상태에서 3년 이내 팔면 양도세를 비과제 해 주는 제도다. 하지만 기존 주택과 신규 주택이 둘 다 규제 지역이면 전입 및 처분 요건이 강화된다.

 

부동산 투자의 실질적인 내용보다는 자기계발서에 가까운 내용이었지만 유용한 사이트를 알게 되었다.

부동산이나 주식이나 너무 비싸다.

하지만 어딘가에 내가 투자할 수 있는 보석이 있을 것이다.

다만 지금 나의 눈에 안 보일뿐! 미래에서 기다려! 내가 곧 찾아갈게(아이유 노래가 생각나네)